Гайд по согласованию перепланировки в жилом доме

Ремонт

17 Сентября 2022

По законам РФ самовольную перепланировку квартиры можно узаконить только решением суда, поэтому оформить всё правильно с самого начала — лучший вариант для сохранения времени и нервов. Рассказываем, как согласовать перепланировку в жилом доме. 

На какие работы нужно согласование

По закону, перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует внесения в технический паспорт. Косметический ремонт, замена окон и дверей и прочие небольшие изменения никаких согласований не требуют. Вот самые популярные виды работ, план которых придётся утверждать: 

• снос внутренних стен (разумеется, не несущих) между жилыми комнатами или в санузле;
• изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
• перенос коммуникаций;
• возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Все эти действия установлены различными нормативами, под которые и придётся подстраивать проект ремонта. 

Кто утверждает перепланировку

Сначала нужно получить в Бюро технической инвентаризации актуальный технический паспорт жилья — может потребоваться визит специалистов, которые зафиксируют текущее состояние (площадь, расстояние проёмов, вентиляционные шахты и.т.д.).

После этого придётся обратиться в одну из саморегулируемых организаций, которая поможет разработать план ремонта в рамках законов и нормативов. Этот план должен утвердить местный госорган (например, жилищная инспекция).  

Финалом ремонта с перепланировкой будет внесение сведений о квартире в Росреестр — комиссия убедится, что изменения внесены в соответствии с одобренным планом. 

Все необходимые документы и разрешения можно получить самостоятельно в МФЦ или на Госуслугах, исключение — сам план перепланировки. Его может составить только проектная организация, у которой есть соответствующая лицензия.

Сколько стоит согласование

В зависимости от размеров помещения и объема ремонта стоимость может отличаться значительно. Если заниматься сбором и подачей документов самостоятельно, прибегая к услугам проектной организации только для разработки плана, вполне можно уложиться в 30-40 тысяч рубля для квартиры 50-70 кв. м. 

Если же отдать весь процесс специалистам, то стоимость вырастет примерно в полтора-два раза.  

Сколько времени уйдёт на согласование

Первичный сбор документов и подготовка плана ремонта займут примерно месяц. Ещё месяц-полтора уйдут на сам процесс согласования в госорганах. После завершения ремонта около месяца потребуется чтобы комиссия приняла выполненные работы и вы получили новый жилищный паспорт в БТИ. Последний этап, регистрация в Росреестре, потребует примерно 10-20 дней.  

В целом вместе с самим ремонтом процедура займет около полугода, но торопиться не обязательно. С момента получения разрешения на перепланировку у вас будет год, чтобы закончить работы и подать документы на регистрацию в Росреестр. А если не успеете, всего лишь нужно будет уведомить об этом жилищную инспекцию — они продлят срок действия разрешения.